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2019-10-11 14:39 银行贷款编辑
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  这种在经济学中,叫做“房产负资产”。发生这类事情,让世界人记忆犹新的就是日本。当年日本在90年代,“失落的十年”,发生过很多很多很多房屋净值抵不上该还的银行贷款,那一代人都背上了这种沉重的包袱,到现在还有很多人还在还债。从法律上说卖了房子不够还,那差额还得继续还啊。

  日本当年汇率大升,经济一片向上,最好的时候冲到全球经济强国第二的位置。国内房产价格不断飙升,曾经有过东京一个区顶上一个纽约的房产总价值,一个东京比上全所有的房产总价值。那时候的日本人民都已经陶醉了,在全球买买买,国内东京地区大阪地区房产价格已经昂贵的让人不可自拔,加上房子,每个人都是兆亿富翁。

  但是在广场协定之后,日本进入到经济萧条的十年,尤其是东京大阪地区的房价暴跌,整个房产卖出的净价值,低于要归还银行的贷款本金,还没有算应还利息呢。但是按照房地产贷款协议,如果房产被银行拍卖之后,所得价款,仍然无法清偿贷款本息和,那么借款人仍然需要补足剩余的应还贷款。很多家庭从此流离失所,房屋被银行收回,还要用余生去归还剩余房贷款。上次德先生看了个纪录片,有60岁老人,到现在还没有还清(因为他们的房贷款最长也有30年期)。

  所以说基本上也就是这样的一个情况了。

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