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2020-01-07 12:01 银行贷款编辑
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  这其实并不违反经济规律,房价虽然有一定的金融属性和投资价值,但是最基本的逻辑还是商品属性因此受到供需层面的影响非常的大。

  日本房地产泡沫造成了房地产价格的下跌,最根本的原因还是供需无法支撑当时的房地产价格,因此在故宫区层面平衡点之上的价格就是泡沫了,泡沫破灭之后价格回归到供需能够正常支撑的范畴,因此再也没有涨起来也是正常的。

  日本经济房地产破裂之后一直处于长期的低迷期,我们可以看到,即便是在安倍经济学和负利率的支持下,日本经济的通胀也没有起色,这证明需求端和消费市场一直处于非常弱的状态,这样的消费显然无法支撑房地产,价格上升,另一方面日本近几年一直处于老年化社会,而且出生率非常的低,因此没有人口增量继续对于房屋价格进行支撑。

  另一方面与中国不同的是日本的城镇化进程比较完善,乡镇向城市流动的人口基本上为0,这些人口既然没有流入,也无法承担起房地产继续发展的动力,因此房地产价格保持低迷是比较正常的现象。

  所以日本的房地产走势其实并没有违反经济规律,而且还是正常的经济规律支撑的房价,最根本的逻辑就是供需层面,从这个领域出发推断中国的房屋市场,可以认为中国的房地产泡沫非常的少,因为旺盛的需求支撑了这个价格,如果价格稍微回落,就会有大量人改换自己住房条件的需求来购买房屋支撑价格上涨,因此现在中国的房地产与当时的日本房地产市场有截然不同的基本面。

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