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2020-01-18 14:52 银行贷款编辑
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  世界地产界的危机,都与过度使用金融杠杆有关。房地产与经济、金融的关系非常紧密。我们普通人看房价可能仅从通胀上理解,但作为管理者,需要保证总体运行的平稳,目前的杠杆虽然在整体上处于可控的状态,但也处于较高的阶段,在经济有下行压力的状态下,不代表房价可以独立的高歌猛进,它需要与经济运行相匹配,与M2的发展相匹配。

  而如果一个地区的房价本来就比较低,没什么泡沫,同时房地产开发的发展也比较健康,使供应量与当地的需求相匹配,那即使身处大型城市群之外,且经济发展没有什么出彩的地方,也大概率的可以在中短期内保持房价的平稳上行,长期的房价要看当地后续发展情况,普遍来看潜力不如大型城市群及有其辐射作用的地方。

  所以,无论是大型城市群中的中心城市,重点城市,还是身处城市群以外但行业发展相对健康的城市,“稳房价”都将是一个为期不短的方向,这一点无论是在一二线城市还是在三四线、县城都是一样的。这种背景下原本楼市发展不健康的城市会产生压力,特别其中新房供应量过大、房价比较虚高、人口流出严重、经济发展走下坡路的三四线城市或者县城,房价就会面临很大的调整压力,需要一城一策来化解压力。

  综上所述,未来楼市将会随着国内城市的发展进入一个新的阶段,在平稳发展的状态下,整体上看那些在大型城市群或其辐射地带的楼市将会有更大的发展机会,而更具体地看,还要结合当地的楼市发展现状来考虑,即使三四线城市、县城是处于城市群内,只要楼市泡沫过大,也未必能保持上行的状态,而即使地处城市群以外的三四线城市、县城,只要市场健康、泡沫不大,依然可以抱有良好的预期,但受调控长效机制的影响,理论上即使上行的幅度也不会像以前那么大。

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