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2019-07-11 17:43 银行贷款编辑
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  作为一个私募基金的管理人员,最近对房地产市场做的研究比较多。

  我们可以从三个方面理解这件事情:

  首先,这意味着广州这个城市的经济发展水平很高,且超过了国内很多很多的城市。

  一个城市的房子到值多少钱?那么跟这个城市的经济发展水平,城市建设水平以及其他一些方面的发展水平都是相关的。如果一个城市本身的财富创造能力很低,那么他不可能有很高的房价,比如很多收缩型城市和资源枯竭型城市,这些城市能创造的财富越来越少,本地人口也大幅的流出,那么这些房子的房价只会越来越低,比如前一段东北某城市就因为房价极低而出名。

  其次,这还意味着广州这个城市的人口流入非常明显。

  根据2018年的统计数据显示,广州在2018年流入人口在40万以上。而对房价影响最大的,影响最长期的就是人口,人口的流入实际上是一种住房需求的流入,那么可以说广州的人口流入就造成了住房需求的不断提升,这也是支撑广州房价的原因之一。在经济发展稳定,人口流入稳定的情况下,那么广州的房子当然会比较值钱。

  最后,我们说说房价上涨的原因。

  当然,一个小区的房子有2800亿市值的问题,那么不仅和人口流入以及经济发展有关,相信还和资金追捧有很大关系,资金追捧广州楼市,那么也是造成2800亿市值的原因之一。其实,2800亿这个数值不仅超过了很多城市的GDP,这个数据也达到了2018年广州GDP总量的12.25%,因此可以说,房地产市场中蕴含着巨大的财富,同时也说明我们的经济对房地产的依赖程度依然不低。

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