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2019-10-19 11:43 理财规划小编
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    这是一个同质化比较严重的行业,房多多已经从当年直卖模式,逐渐放弃梦想为经纪人派单,这种模式改变的确短期内大幅度提高营收,但是相对来说同质化的竞争也是最没有效率的竞争。有人可能类比当年的易居中国,虽然本质上略有不同,但是其实模式大同小异。

    国内房产平台现状:
 
    国内如今房地产信息平台交叉竞争十分激烈。虽然有几家偶尔能够脱颖而出,但是整体上还是混战,逐步有淘汰者出现,比如爱屋吉屋,平安好房。互联网需要巨大的信息量为基础,所以国外成熟的经纪人系统MLS(MultipleListingService)一般采取整合信息的模式。而国内大多数房产平台之间还在不停的竖起各种壁垒,恶性竞争。如今在房产平台上一眼望过去,同类型的平台比比皆是,我们举例来说说他们细微的差异,贝壳找房,安居客,房多多。
 
    贝壳:贝壳是链家的子公司,链家大家都知道,线下为主的门店模式。暂时还是有一定优势的,因为互联网上面房地产二手不好做,只能是一个信息撮合。买房是交易频次比较低的行业。不像电商,频次低金额大撮合就难。贝壳虽然目标是兼容第三方中介,但实质上还是拘泥于链家自己的房源。
 
    安居客:前身58同城。和贝壳有一定同质性,问题在于,其和贝壳同属于腾讯序列,但是互掐不止。曾起诉贝壳盗取自己房源信息。
 
    房多多:早年的房多多是讲直购模式,一边连着开发商,一边连着房东,不让中间商赚差价,后来直购模式逐渐萎缩,改为主要给经纪人赋能。SAAS,平台即服务。从上市业绩看,其营收大跨度增长,今年上半年的GMV比去年翻了一番。但利润依然捉襟见肘,招股书上面利润为1亿人民币。我们说上市期间必然有所发力,这点利润相较于其900多亿的成交量,的确有些微不足道。
 
    国内房产交易网站的问题:
 
    1、房源真实性和有效性。并没有一个公正的系统来判定房产级次优劣。如果我们在国外,你可能会找到Zillow。国内房源相对来说更加错综复杂,这也是大多数传统房屋中介经久不衰的主要原因。若说买房,街头巷尾,历史悠久的中介一定知道的比网上数据多很多。
 
    2、各自为战的问题。各大房产交易平台,实际上依然是依托于自己的线下能力。即使现在在线上打拼,他们也会谋求落地。所以,他们甚至会为了房源交叉而起诉对手。这种情况在未来一定是整合,整合成单一平台来扩大房源基数。
 
    3、还是需要更多的政府信息管理和注入。通过更多的手段,比如卫星遥测,实地勘测,来让房产信息更加透明和客观。是房产交易更加便捷的关键。
 
    4、平台没有办法阻止线下经纪人绕过平台交易。而平台本身促成交易的费用并不低。
 
    至于房多多,房多多美股上市,可喜可贺。然而大家都知道美股是一个宽进严出的市场,比如蔚来汽车,也顺利上去了,但是业绩不佳股价承压。房多多虽然为开发商带客和为经纪人服务的理念很有互联网的感染力,但是终究还是非常趋于同质化。
 
    不需要太多的脱颖而出,如今的房产平台,最好的方法,是合纵连横。

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