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2019-04-15 14:46 银行贷款编辑
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  一线城市上海,经济发达,教育医疗条件优越,当然房价也很高。既然有上海户口,为了孩子的将来,留守上海也许是更好的选择,毕竟上海户口意味着子女更容易考上重点大学。

  按照最新的数据,香港平均楼价120万美元登顶银河系最贵,新加坡以87.44万美元的平均楼价排名第2,上海则以87.25万美元紧跟其后。按照2019年4月12日的汇率1美元=6.7039人民币计算,上海平均楼价是585万元人民币一套。

  单纯从房价来说,夫妻二人税后收入40万元,不吃不喝也要15年才能买下房产并做简单装修。由于生活成本高昂,现在手上也没有存款,每年只能结余20万元,假如首付三成的话,凑够175.5万元都要9年时间。

  2019年2月上海首套房贷款平均利率为5.06%,二套房贷款平均利率为5.56%。如果按照首套房贷款,首付30%,贷款410万元的话,20年贷款时间等额本息需要每月还款27194元,一年就是32.6万元。即便是贷款30年,每月还款额也高达22160元,每年26.6万元。显然,如此高的房价,按照当前的收入水平来讲是买不起房的。

  在大城市中普遍晚婚,小孩一岁十个月,夫妻二人的年龄大约30岁左右。考虑到公职外的工作普遍难以持久稳定,因此贷款30年的风险是极大的。毕竟这个年代普通白领到35周岁就要面临更沉重的就业压力,40岁后再找工作的难度就极大了。

  一线城市有更高的收入,有着相对更加公平高效的市场环境,三四线城市有着更低的房价和生活成本同时,也意味着更低的收入水平,更差的医疗教育环境。在年轻富有创造力的阶段,留在一线城市更利于今后发展。

  房价很高,租金也不便宜。但是国内租售比普遍2%以下,一线城市租售比更低。585万元的房产,如果出租的话,一年也许10万元都不到。先租房,尤其是考虑与人合租降低居住成本。努力工作存钱,毕竟孩子上小学还有4年时间,不要着急。

  小编认为,房价三年内就会迎来变局,三年内有望下降30%左右,五至十年内有可能下降50%。持币观望,多等几年,反正5年内也凑不齐首付,不如多等几年,合适再买。最差的选择,存下两百多万元,离开上海就是了。不管怎么讲,千万不要盲目高位接盘,背负高额贷款,家庭财务风险会非常非常大。

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