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2019-04-25 13:48 银行贷款编辑
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  年收入能达到20万已经跑赢了超过99%的工薪阶层,但是就当下来说持币观望要比贷款买房好得多。

  就在四五年前,今天售价100万的房子售价还不过六七十万元。几年间国民收入并没有明显大幅上涨,但是房价却涨了很多,部分城市房价涨幅甚至超过100%。

  印刷的钞票太多,并且大量进入房地产领域,这是房价上涨的根源。到了今天,普通工薪阶层已经普遍买不起房了。即使不考虑今后医疗、教育、养老去掏空六个钱包凑齐首付,家庭收入也还不起月供了。从这一角度讲,高房价已经成为无源之水,必将迎来转折点。

  实际上,所谓的经济下行压力,很大原因与高房价息息相关。正是因为房价持续上涨,工人为了生存不断提出更高的薪资要求,而企业用地成本也同时上涨,高税负下微薄的利润最终难以承受,导致企业国际竞争力持续减弱。部分企业向海外迁移,部分企业主放弃经营实业去炒房投资,最终经济避实向虚明显,真正创造财富的制造业发展受到抑制。

  今天的房价,天量资金炒作功不可没,从金融的角度看基本相当于股市6000点高位时的水平,在这个时候接盘风险可想而知。房价可以在二十年的时间内翻几番,那么为什么不能在今后十年内腰斩呢?

  100万元的房子,已经有了40万元,现在买房确实没什么压力,即使按照5.60%的贷款利率,贷60万元还20年,每个月只需要4161元,一年下来刚刚5万元。能有这么高的收入是幸福的,如果节约一些,每年可以存下10万元。但是现在的房价已经接近有价无市了,今后抛售房产的炒房客会越来越多,耐心等三年,也许会有惊喜。不仅仅有更多更好的选择,还能省钱,省利息。

  40万元先存一份按月付息的三年期大额存单,年利率4.18%,每月利息继续理财,最起码可以放入宝宝类货币基金,综合收益率能达到4.40%以上。这样三年后又存下30万,加上本息45.28万元,买房会更加从容。房价下降快的话,也许付个全款都够了,生活品质会高出很多。

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