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2019-06-06 15:59 银行贷款编辑
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  买1000㎡商品房做宾馆,并不是个明智的选择,更何况你的资金又不够大,经营投资回报周期太长,回报率太低!除非,未来房价会持续上涨,否则项目将难以实施啊!如果租房,则情况就完全不一样咯!

  投入的成本

  假定房价为1.0万元/㎡,则买房需一次性投入1000万元。

  商品房(毛坯)装修改造(空调、床铺、卫浴等),按面积1500元/㎡算,仅装修就需要150万元。

  1000㎡,66间客房(平均每间15㎡),至少需2个前台(早晚班)、2个保洁阿姨、1个保安、1个设备维修工(水、电)、1个经理、早餐厨师1人。8个人,工资按平均3500元来算,则每月需2.8万元。

  其他费用,水、电、被褥清洗、税费等等,每月按3万元计算。

  宾馆的收入

  一般来说,宾馆的收入主要还是看地段和消费人群。如果地段好、消费能力高,那么房费可以稍微高一点,否则只能以低价来吸引消费了!

  再者,宾馆的定位不能太高,要比7天、锦江之星、汉庭、如家等连锁店定价稍微低一点,否则哪有人会入住呢!因此,我们大致可预估一下整体的收入情况:

  按60%的开房率,每间平均150元(含早餐),则每月房费收入为:150元×66间×30天×60%开房率=17.82万。

  现如今,钟点房也很流行,按40元/间/2小时来算,20%开房率,此块收入有1.584万元。

  两者相加,则每月收入有19.4万元,平均每年就能有232.8万元营业收入!

  项目利润

  从纯运营的角度来说,每年利润能有:232.8万-69.6万=163.2万元。装修+买房的成本,差不多需要7年左右才能回本,周期还是比较长的!而一般宾馆最多5年就得重新装修,这又将会是一大笔开销!

  如果是租房(50万/年),而非买房的话,每年净利就有113.2万元,装修2年回本。从第三年起,就差不多是纯利润咯!

  至于说,如何解决资金,买房一次性投入高,难度会比较大;但如果是租房,前期费用只需200万元,找三五个合伙人,自己占股40%以上,事前约定,经营决策由你做主即可(这很重要)!如果,生意确实不错,未来考虑再扩大,还可以寻找其他的合伙人(或者投资人)!

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