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2019-07-30 21:09 理财规划小编
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    关于“小区内的停车位归全体业主所有”的说法,并没有找到出处。

    买房子要付出很多钱,然后才有了产权证,房子才属于业主。没有支付还想拥有小区内停车位的产权,怎么可能有这么好的事情发生。
 
    所以,“国家物权法规定,小区内的停车位归全体业主所有”这个前置,本身就站不住脚的。
 
    物权法倒是有规定,小区内的车位首先要用于满足业主的需要,这是真的。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定。具体如下,小区的建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
 
    如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内,那么车位、车库的产权应当归开发商所有。
 
    如果小区车库和车位在销售中被计算在分摊面积范围之内,那么业主应当可以享有车位、车库的产权。
 
    实际上,车库一级停车位,大多作为小区的专有部分,其有独立的产权。并不属于业主所有,所以物业公司可以做收费买卖。
 
    这个收费买卖包括两个方面,一个是车位出售,一个是管理费收取。
 
    车位出售是产权的转让;管理费收取是单纯的每个月车位租金等,也就是物业负责卫生、安全等事宜的费用。

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