扫一扫立即申请
2019-08-14 18:09 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  小区车位要不要买,说到底是一个理财投资的问题。

  所以我们不能只看现在的收益率,来计算划不划算。我们要看长期的发展,从未来的供求关系来考虑是否值得购买。

  01现在的收益率

  现在每个月的租金400元,一年下来就是4800元。如果买车位需要投入8.5万元。那可以算得出这8.5万元的年化收益是5.6%.

  这个收益率是比较高的。在考虑未来租金的上涨,收益率就更加高了。

  如果自己家里有车,本身就需要车位,在这样的收益率情况下,可以购买车位。

  而且早点买可以选到更加方便停靠,离家更近的车位。

  02长期的供求关系

  如果自己家里没车的,这个车位值得做投资吗?

  这就要看长期的供求关系了。

  假如这是一个封闭的小区,或者是相对封闭的社区,对于住户来说停车在小区区之外,非常的不方便,那我们就可以计算一下车位和住户的比例。

  一般来说,车位和住户的比例小于1/3的就非常具有投资价值了。

  举个例子,在这个小区里面,一共有3000户人。但是车位只有不足1000个。就算现在拥有小车的,家庭不多,但考虑到未来拥有小车的家庭肯定会越来越多。而车位并不会越来越多。所以未来的供不应求是肯定会出现的。

  在这种情况下,即使自己没车也值得投资车位。

  03注意车位的性质

  曾经见识过一些这样的车位,要购买的时候非常注意。

  有些只是在公摊面积上面临时分割出来的车位,有些车位甚至占用了消防通道,也见过有些车位销售,实际上就是一个长期的租赁。

  像这样的车位,就不要碰了。

  也有些开发商用包租返租的方式,那些未来的纠纷比较多,也不建议购买。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: