扫一扫立即申请
2019-12-15 16:13 理财规划小编
微博 微信 QQ空间

房贷的扣除是属于今年专项附加扣除的内容之一。现在临近年底了,需要对明年专项附加扣除的情况进行确认和调整。以便明年能够准确地进行扣除,享受到税收优惠政策。

 

  1. 房贷扣除的条件

对于住房贷款利息支出,要作为专项附加扣除的,需要注意一些条件:

(1)在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。并且,只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

(2)经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

(3)夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内不得变更。

因此,需要了解几个问题:

(1)房贷的利息扣除是有期限限制的,明年要继续享受扣除,那么需要满足还在扣款期限内的条件。

(2)这里存在几种选择性。夫妻双方可以选择由其中一方扣除。如果满足夫妻双方婚前都买了首套房的条件,那么也是可以有选择性的。但是选择的标准是50%或者100%,比例要注意。

(3)怎么选的问题,要确定好,一年当中不能变来变去。

2. 如何选择怎么扣

对于有选择性的情况,夫妻双方要做好筹划。到底是选择在哪一方进行扣除。

对于夫妻两个都是在同一个税率档次里面的,那么一般也不用考虑过多究竟谁来扣除的问题。例外情况是,如果某一方正好在税收级距的临界点上,那么需要考虑扣在哪一方更为划算。如果两人税率档次差距较大,那么可以考虑在税率较高的一方进行扣除。

比如,假设丈夫收入24.5万,妻子收入23.5万,那么,在算上各项扣除之后,都是适用于20%的税率。但是,如果在妻子一方进行扣除的话,会出现税率降档的情况,这个时候扣减项目的抵税效应会被减弱,也许并不划算。

当然了,也许对于收入不那么高的人来说,单独房贷的扣税可能对家庭的税收影响没有那么大,但如果多加关注,也可以让家庭的整体税收最优化。

另外,还有两点需要特别关注:

(1) 由于纳税人的房贷利息扣除一旦确定,一个年度内不得变更,那么即使在年中的时候,夫妻一方出现升职加薪,想进行扣除的更改,也是不行的。所以,可以在整体上做好第二年的打算。

(2) 个税的扣除申报涉及到个人的信用,因此,所有的信息都应该是基于真实的基础之上,一旦信息发生了变更,也需要及时进行更改。以免影响到个人的信用。

总的来说,对于房贷扣除,首先要明确基本的条件。在夫妻双方进行扣除的时候,可以根据条件选择更优的方式。同时,要做到诚实守信,如实申报。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文