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2019-03-11 16:00 银行贷款编辑
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  平心而论,推行房地产征税之后房价不会下跌。

  第一,国家推行房地产税的初衷是改变地方政府的收入方式。很多人认为国家推行房地产税是为了降房价,实际上国外地方政府最大的一份收入就是房地产税。地方政府通过房地产税来维持各种公共服务设施的运转,比如医院、学校、治安等等。而我们国家很大一部分钱是用土地出让金来获取,但是一次性的土地出让金花不了太久,必须要有长效稳定的收入来源,因此房地产税是不二之选。逐步将土地出让金转为房地产税,这有利于地方的财政收入的稳定。

  第二,国家推行房地产税会有很大的减免比例,税率也不会太高。毕竟我们过去都是缴纳土地出让金的房屋,除了一些小产权房。国家会对居民实施一定面积的免税面积,否则对低收入人群会造成很大压力。一般会在人均40~60平米之间,即使征收房地产税,也不会有太多的人缴纳。另外,房地产税缴纳的税率也不会太高,地方政府有充分的自主权,一般一套住房一年能够缴纳3000~5000元就不错了。比如一些棚改户,叫他们缴纳房地产税的话,真的是个难题。

  第三,推行房地产税的前提是保持房价的稳定。毕竟房子的交易还关系着契税等其他税收,让房价下跌不符合多数人的利益。随着时间的推移,我国的经济还会稳步发展,大家的收入也会不断提高。通过时间换空间的方式,也会慢慢让房价回归合理区间。因此,实施房地产税以后,国家会稳步把控节奏,让房价处于稳定的区间范围内的。

  第四,社会的投资喜好和方式不是那么容易改变的。中国人不太喜欢消费,比较喜欢储蓄。储蓄来干什么?以前的时候是买房置地,现在的话当然是买房子了。买了房子,即使自己不住还可以留给儿孙,让父母改善住宅条件。另外,房子还能保值增值。所以,大家最喜欢的投资方式就是购买住房了。每年我们都会攒大量的资金,2018年住户存款增加了7.3万亿,这些钱绝大多数都是为了未来应急和买房的。

  出台房地产税的目的,是想建立长效机制。毕竟一旦房价快速增长,可以通过迅速提高房地产税税率来予以调节。这相当于又给地方政府增加了一项调控工具,

  所以,房价始终会在政府的容许范围内进行运行的。

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