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2019-04-11 18:08 银行贷款编辑
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  1、首先房产税征收本不存在技术难度,因为通过几年的努力,国家已经基本实现不动产登记联网。

  2、建议征收方案:(1)首套房免征,无论多大面积,没有上限。无论你有什么情况,只要是首套房都不会让你缴税。无论你单身还是离异,或者你有庭院,只要是首套都不要担心缴税。首套房属于居住属性,不要仇富非让住豪华别墅者缴税,人家只要是一套也只是为了居住而非炒房性质,讨论首套大小是心态问题。(2)人均60平米内免征,满足老百姓基本居住权。人均60平米,相当于三口之家180平米,相当于两口之家120平米,即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老,则合计300平米也属相当宽敞了。(3)超过人均60平米后,累进式征税,第一个阶梯内考虑一般人家有两个中套的情形,即人均超60但在80平米内征的极少,如超出部分按市价的5%征收;第二个阶梯内考虑中等收入人家有两个大套的情形,即人均超80但在100平米内适当征税,如超出部分按市价的20%征收;超出较多者严征,如人均超出100平米但在150平米内按50%征收,如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用,让三套以上住房者将房子吐出来销售。这里要考虑某个家庭意外事故的情况,即发生意外伤亡事故而造成超标的情形,只要提供证明可保两年有效以体现人性,但不包括正常死亡情形。(4)征税参考房屋市价,市价由各个城市根据实际情况每年更新,按片区发布房价信息,千万不要搞什么评估价,那是乱折腾且会催生造假的利益链又劳民伤财。此权必须交给各个城市来平衡,既贴近实际又减少矛盾,简化操作。

  3、征收房产税的背景:(1)增加税收减轻地方财政压力,要不然国家大幅减费降税又减少了卖地收入,财政压力山大;(2)体现房住不炒的国家理念,居住权事关民生,民生即根基,长此以往,将影响中国实体经济的可持续发展和安居乐业之根本。(3)吴晓求讲我国征收房产税缺乏法理依据,从某种意义上是对的,因为我们国家房屋有年限限制,但是这是中国特色,区别于国外真正意义上到了年限收回的概念,所以中国征收房产税又是没有所谓法理障碍的。

  (4) 征收房产税,除了实现增税,根本上也是为了让多套房拥有者无法从炒房中获得过大收益。所以国家还应配套政策,如凡2018年开始购房转手销售的,增值部分应基本上缴。你有钱你可以拥有多套也可以足够大面积,但是你别想投机炒作,炒房无利可图,所以限购当取消,限购限贷只是权宜之计,治标不治本! 房产税就是让炒房者无所得益,但不会增加正常居住百姓的负担,让炒房者吐出屯积的房子,让房屋回归居住属性让老百姓买得起,从此再无房产暴利行业,让资金不再大量投入房地产业,让资金回流到实体经济,同时增加地方税收...

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