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2019-04-15 11:22 银行贷款编辑
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  房产税,一直被认为是打击“高房价”的利器。市场对于房产税的认知,一旦推出,房价至少下跌30%。个人则认为房产税的推出,房价会下跌,当并不是所有的地区都有着明显的房价下跌。为什么?

  一、房产也是商品,价格的影响不仅仅是成本,还受到供需关系的影响。

  自房产商品化自由交易发展以来,房产与商品的本质没有区别,有价值,也有价格。而价值是居住条件、环境设施、周边公共设施、交通等,而价格呢?价格不仅仅受到价值的影响,还受到了市场供需关系的影响。

  我们举一个例子,如果一个地区仅仅只有100套房产,,但却有10000位居民有着房产的需求。最终会呈现怎样的情况呢?

  就是:价高者得。直到没有需求者愿意卖出的时候,或者说需求者给予不了高价格的时候,价格上涨才戛然而止。

  那么,为什么会出现这种情况呢?难道中间房产的价值有改变吗?

  房产的价值并没有改变,居住、环境、周边服务、交通等都没有改变的情况下,价格还受到市场需求、供给的不同发生改变。

  如果需求远远大于供给,未来更好的满足需求,只有将价格逐步抬高才能更好的满足。价格下跌呢?也是这个道理,供给大于需求,为了更好的将商品卖出去,而不得不下跌价格,寻求更多的需求者。

  那么,我们再来看:房产税的推出,房价至少会下降30%?

  房产在一定时间内,居住、环境、周边服务、交通等价值有改变吗?

  并没有。房产税的到来对房产的价值,造成不了改变,该居住还是居住,周边的环境也没有发生改变。

  那么,房产税就影响不了房产价格了?

  也并不是。房产税真正影响的是:

  1、房产的持有成本;

  2、房产税为持续税。

  也就是说,房产税的推出能够增加持有房产的成本,并且具有持续性,并不是一次性缴纳。那么,这与房产价格下跌与不下跌,有什么关系呢?

  房产的持有成本增加,势必会造成一些房产抛向市场进行销售。在这一环节下,虽然房产的价值没有改变,但是房产的供需关系发生了改变,市场房产供给在增加。

  上述中,我们讲到了房产的需求大于供给,价格上涨。要是,房产的供给大于需求呢?房产的价格势必也会下跌。

  当房产税推出以后,增加的是持有成本,投向市场的房产数量增加,进而可能发生房产供给大于需求的情况,造成房产价格的下跌。

  虽然,不一定房产的价格一定下跌30%,但是个人认为:当房产税到来时,因为一时间房产供给的增加,房产价格面临松动。

  二、未来房产税,个人认为会推向市场,并且普及。但是,并不是所有城市的房产价格会下跌。

  任泽平有句对房产价格的言语“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。个人很赞同这句对房产价格的评价。

  虽然说房产税的推出,造成市场房产供需供需关系的影响。现在我国城市发展的推进存在差异。怎么讲?

  1、大城市连个停车位都找不到,人口更是常年累月净增长。

  五年前,在一线城市、二线城市出差的时候,很少有发现夜晚街边有很多停靠的轿车,甚至小区内的停车位也存在空荡的情况。

  但是,现在还有这种情况吗?就算是一二线城市的郊区地带,小区里的停车位都是紧张。

  很多投资者,认为这样的“停车位理论”查看房产需求量大还是不大,并不准确。

  这样的方法确实最真实的。2013年时,很多城市有着“空城”之说,甚至小区都没有很多住户居住。但是,现在呢?可以说是灯火通明,入住率虽然达不到80%,但起码也能达到40%。而造成的结果则是,小区内的停车位紧张。

  说明,大城市现阶段最真实的情况就是,人口呈现着净流入情况。

  2、县城、乡村,人口越来越少。

  逢年过节在县城、乡村看到的人,很多,甚至乡间小路停靠的车都是满的。但是,平常时间呢?

  县城、乡村的人口,逐渐的向三线城市、二线城市、一线城市转移,呈现着人口净流出状态。

  从人口净流入净流出的情况来看,一线城市的房产依旧有着高需求。为什么?因为人口呈现着净流入。既然有人口的净流入条件,对于房产的需求,势必也是高的。

  那么,这与房产税的推出影响的房价有什么关系呢?

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