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2019-04-15 11:22 银行贷款编辑
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  香港一直有房产税,但是最新的数据显示,香港平均楼价120万美元登顶银河系最贵。上海作为内地房产税试点城市,以87.25万美元平均楼价拿下银河系第三宝座。显然,房产税能否影响房价,还要看具体如何设计。

  一套房子中涉及到的税费高达数十种,其中地价成本更是占到了房子总成本的近七成,这是很多人对房产税产生质疑的根本原因。

  一个人一生平均工作时间不会超过35年,有的人工作满30年就可以合法的申请退休,22周岁参加工作的话52岁就可以光荣退休了。如果细算房价,当下购买一套房子普遍需要一个人20年左右不吃不喝的全部收入,全算进去还不一定能装修好这套房子。夫妻二人供一套房子的话,差不多一个人的收入除了日常消费外都要消耗在房子上了,这也成为生育率不断下降的根本原因。

  期待一种税影响房价,其实并不合理,远不如直接通过调整利率来的直观有效。

  如果第二套房直接利率上涨50%,购买二手房利率同样上涨50%,那么看看还有多少人贷款买第二套房,还有多少人愿意当接盘侠。买房的人少了,自然房价就会下降。炒房的人找不到接盘侠,自然就会降价再降价,直到有人买得起帮他们解套。

  2019年我们可以清楚的看到,房地产的黄金时代已经结束了。哪怕天量信贷资银行信息港入房贷,短期内对房价形成有效支撑,也难以长时间维持。毕竟,国民收入已经撑不起这么高的房子了。正如我们前面说到银河系第三的上海房价一样,家庭年收入50万也买不起了,但是上海家庭月收入50万以上的又能占到多高的比例呢?

  房产税,更多是土地销售收入下降后的替代选择,并不是为了降房价。甚至出于稳定经济的需要,很多地方还会从多个方面去避免房价大幅下降。

  合理的房产税,一定是重点打击炒房行为。第二套开始每年0.5%-1%的税率征收,第三套2%以上,第四套3%以上,五套以上统统5%每年。现在房产信息已经全国联网,想查一个人名下几套房很简单。如果再对房产空置的家庭提高税率,那么还能有效降低住房租金,有利于中低收入人群。

  如果依然跟香港和上海的房产税一样,不痛不痒,各种优惠减免,对房价毫无影响不说,反而还会转嫁给租客。

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