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2019-06-28 14:18 银行贷款编辑
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  其实这并非新政策,子女继承父母房产,父母房产无偿赠与子女等直系亲属,本来就不需要缴纳个税。

  并非是新政策

  大家好,我是社保财税专家,赠与子女,子女继承,这些免征个税的政策早在2009年就出台了,并非新政。

  不过,除了3种免征个税情形外,其他无偿受赠房屋是要按偶然所得缴纳个税,税率是20%。

  此次财政部、税务总局发布新公告,是因为2018年个税法修改了,取消了其他所得项目,所以相关文件需要调整。

  也就是说,之前无偿受赠房产,是按其他所得项目缴纳个税,现在改为按照偶然所得纳税,只不过说换了个名而已,税率还是20%,没有变化,税负也不会增加。

  继承房产不缴纳个税合情合理

  父母无偿赠与子女房产、子女继承父母房产,不缴纳个税,合情合理,因为父母可能在买房时已经缴纳了个税,如果再对子女征个税,就属于重复征税了。

  赠与、买卖、继承,哪个最划算?

  房屋过户包括赠与、买卖、继承3种方式,那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?最省钱呢?

  我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,三种方式分别花多少钱呢?

  1、赠与——需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。

  2、买卖——根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税可以免征,一共是1万元。

  3、继承——只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。

  来源:汪蔚青。

  房子满五唯一,买卖反而比赠与划算

  可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。

  不过,继承要在父母死亡后,是不可控的,而人在世时,只能选择买卖或赠与。

  而一般情况下,房子满五唯一,卖给无房子女比赠与给子女是更省钱的,这可能超出了一般人的意料之外。

  另外,如果采取继承或赠与方式取得房产,然后转让卖出的话,需要缴纳20%个税,基数是现房价减去父母购房价和相关税费。

  举个例子,父母50万买房,你继承或受赠后,房子涨到200万,那么你要按照150万缴纳个税。

  如果是采取买卖方式,父母买房50万,你买卖价100万,后续涨到200万再卖出,你只需要按照100万差价缴纳个税。

  综合可见,买卖是相对更划算一些的。

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