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2019-10-18 15:34 银行贷款编辑
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  汇率贬值和房价下跌之间存在相关的关系,但是很难说,汇率贬值就是原因,房价下跌就是结果。

  01,房价上涨的过程

  我们来回顾一下,上一轮国内的房价涨起来的过程。

  可以肯定的是房价上涨必然有足够多的货币作为支撑,或者说反过来,如果没有货币作为支撑,房价是涨不上去的。

  而最近这10来20年货币增速比较快的其中一个原因,就是央行不得不应对,因为人民币升值而出现的换汇。但是人民币升值,却是因为贸易顺差。尤其加入WTO之后,中国的贸易顺差明显的增加,也就是说,我们通过外贸收回来了大量的外汇,需要换成人民币才能够使用,所以要向央行换汇,在这种情况下,不断的增发了基础货币。

  而为了抑制通货膨胀,有意思的把货币引导到房地产这样的一个蓄水池,造成了房价的上涨。

  02,这几年的情况

  最近这些年,贸易争端不断,我们的出口也受到了一定的影响,过往的巨额贸易顺差慢慢减少,全球对于人民币的需求也减少,所以汇率上面出现了反向的调整。

  央行不需要应对这么大的换汇压力了,所以M2增速也明显的下降。

  没有了足够多的新增货币作为支撑,我们看到很明显房价也没有了那种疯涨的势头。

  所以升值与房价上涨相关,贬值与房价稳定,甚至未来有可能下跌也相关。

  03,未来可能比较稳定

  我觉得破7之后汇率应该会比较稳定,未来影响房价的,还会有其他的因素,不确定什么是压垮骆驼的最后一根稻草,可能是经济环境,可能是调控措施,也有可能是人口增速。

  毕竟我们不是经济学家,没有必要非得找出根源的原因。我们普通人只需要知道,房子不可能在疯狂上涨,甚至会结构性下跌,这样就足够了。

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