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2019-12-08 22:25 理财规划小编
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    恭喜你,这样的铺子是极品!

    已经收租一年,说明是2018年左右,甚至之前买的吧?那么真的非常不错了。
 
    按照当下的趋势来看,能够买到这样搞回报率的商铺实属罕见。
 
    我自己在2015年之前买的两套商铺,如今也只有7%左右的回报率。并且还是在房价没有大涨的情况下买的,所以当时买入的价格并不是很高,平均一套200多万。
 
    但是如今来看,现在由于房价的上涨导致了大部分商铺的价格也水涨船高,所以还能够买到11%年回报率的商铺,真的是罕见,你要珍惜的。
 
    因为目前的实体经济非常不好,高房价压榨了消费者的实体消费实力,并且过高的房租也给创业者带来了许多压力,所以这几年里生意并不好做。
 
    那么,你这套商铺需要考虑的问题就是:
 
    1、是不是有持续性,因为当租客没有持续的收入和生意来源支撑,1年以后可能还是会撤退,到时候还能不能持续11%的回报率就说不定了;
 
    2、如果是新铺子的话,那么租金回报率在第一年和第二年是会比较高的,因为整个市场比较乱,没有一个稳定的价格和参考,所以价格幅度比较大。往往后面3-5年会进入一个合理化的区域。
 
    所以,综合来看,我觉得你的商铺应该是一套新铺子,并且属于一线或者新一线城市。如果未来稳定下来,保持7%~8%的租金回报率应该是没有问题。
 
    如果能够长期保持11%的年租金回报率,那恭喜你,你持有的绝对是旺铺!!

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