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2019-07-24 13:51 理财规划小编
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    关于题主说的这个假设性话题,我认为仅仅是理论上有机可乘。但实际操作起来有难度,且受央行货币政策、房地产市场行情波动的影响很大,与此同时国家监管政策取向无法准确研判。最终很有可能是得不偿失,甚至导致亏损本金。

    首先,现在要是把房子全卖了,且不说换成现金存入银行是否划算?问题是卖了房子之后住哪里?还有就是提及“全卖了”是指多少套房子啊?如果多的话可能不容易变现,尤其是在宏观调控及各地不同的限购方式之下。
 
    其次,国家一再强调“住房不炒”的原则,要求各地务必将稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。从房价的角度来看,绝对不允许出现大起大落。你要想把房子全部卖了,等待低价时来抄底?恐怕过“一段”时间到底有多长不好把握,那么这就涉及到资金的成本问题。也是一开始说的存入银行未必实现财富保值增值。
 
    举个例子:假如你买房变现后有100万,然后选择银行一年期(假定这就是所谓的一段时间)定期存款,且根据目前真实通货膨胀率6%计算如下:
 
    存入银行100万,
 
    一年后本息合计收入为1020000元,
 
    按真实通货膨胀率维持6%的增幅来看,
 
    也就是说,今天你100万元可以买到的房子,一年后就得多支付60000元,即106万元!
 
    相当于你存入银行一年下来净亏40000元!
 
    很明显,一年前的100万元购买力仅相当于一年后的94万。恐怕最糟糕的是,辛辛苦苦等待一年下来,一方面能不能攒下被通货膨胀吞噬的6万元很难说!另一方面,在国家大力推行城镇化的建设过程中,为满足1亿落户人口的刚需及改善性住房需求,一年后的一二线城市房价可能是稳进。
 
    总之,千万不要将自己住的房子也变现了!如果你是有多余的几套房倒是可以考虑,但鉴于你根本就不了解资本运作规律,对于最基础性的专业知识也缺乏了解,更不熟知国家的宏观调控政策,因此对于实操经验明显不足。建议你不要轻易尝试,更不要全卖了。

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