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2019-08-09 20:12 理财规划小编
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    有道理!通货膨胀才使房价升值,市场上钱多,货币要找实物来对冲,才使得房子物有所值。二十年来只有房子与M2保持同步上涨,其他商品跟不上货币增发速度。

    找什么实物对冲安全?农产品、大宗商品,货币流入市场无疑推动这些领域物价上涨。生活必须品更不能有大量资本渗透,否则食品、日用品、燃料等物价飙升,老百姓消费不起。
 
    资金流入股市?十年熊市民众赔多赚少,流入楼市比股市和生活品领域安全系数更高。在这样的大背景下,民众更愿意将资产转移成房产可住又可租,低收入者买不起房可租,不影响民众的生活质量。
 
    其二土地财政是房价最大的绊脚石,去年全国土地出让金为6.5万亿,而同期地方一般公共预算收入不到9.8万亿。可以看出地方财政对土地依赖的程度,尽管这些钱均花在各项民生支出上,土地成本不降只想房价下降不现实。
 
    拿合肥为例:十年前房价(均)4382元,如今新建商品房价已到17000元,二手房15000元,十年涨了小4倍。十年间M2增长3.8倍,十年间人员工资上涨幅度没跟得上同期货币发行量速度,唯有房价与货币发行量保持步调一致。
 
    房价上涨需要货币来补充,反过来货币增加的供应量流入楼市为首选。从而形成"我涨你补“和"你增发我吸纳"的循环中,房价涨的是货币发行量有理有据。

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