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2019-08-13 16:55 理财规划小编
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    这个问题本身很好回答:假如你说的都能实现,22万买下来,8年回本,自身有独立产权,这当然值得投资啊。即使按照复利再投资的模式,也相当于年收益9%,相当于银行理财收益率的两倍,完全跑赢通胀了。

    问题是,我们投资者必须考虑投资的风险。主要体现在以下几个方面:
 
    第一,能不能坚持8年。
 
    这是最直接的一个问题,能坚持的话,起码本回来了,而且,很有可能继续下去。这个租金如果是实实在在的商家在出,8年过去足以说明这里有人气了。如果是开发商或运营商在支付,能坚持到8年,实际上也肯定是市场租金已经达到了水准,甚至高于你们之间约定的回报水平。
 
    常见的风险是坚持不了8年,往往是第二年第三年就出问题了。近年来商业地产销售惨淡,大量开发商为了吸引人购买,设计了若干年返租的条款。这很可能只是一个幌子,一旦经营不善,拍拍屁股就走人了。
 
    第二,独立性强不强。
 
    酒店公寓,我理解是做了酒店的公寓,它的用途是受限的。换句话说,就算你有独立的房产证,在运营时还是要服从整体的。
 
    如果这个独立产权并不存在,那就更加麻烦了,这种公寓一般不推荐购买。
 
    第三,税费问题。
 
    酒店式公寓,绝大部分地区作为非住宅来对待,因此跟住房不同,税费方面没有优惠,负担较重。尤其是在下一次转让的环节差异很大,你一定要有心理准备。
 
    举个例子,同样以100万购买一套住房和酒店式公寓,5年后以201万出售:住房只需要卖方缴纳约1个点个人所得税、买方缴纳最高4个点契税即可,税收不超过10万。酒店式公寓则需要缴纳10.6万的增值税及附加,40万土地增值税,约20万个税,最少4万契税,印花税金额小不计,税收至少74万。

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