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2019-09-11 12:28 理财规划小编
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    这次降准不但下调金融机构存款准备金0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),同时额外对相关城商行下调存款准备金率1个百分点。根据央行测算,本次降准将释放长期资金约9000亿元。

    对于房地产市场,每当降准、降息的消息落地之际,投资者(其实主要是炒房投机者)第一时间就会想起楼市。之前,每次此时炒房便能获利,屡试不爽。但是,从近两年来显然不同了,决策者对“房住不炒”的态度非常坚定,对房地产市场的调控力度有增无减。
 
    央行对于此次降准的解释是,支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,同时,促进银行加大对小微、民营企业的支持力度。
 
    显然,目前国内经济下行压力加大,需要用工具对冲这份压力。降准即货币放水,增加流动性,不过,这次“双降”的水看来是流不到房市的,即房贷并不会有下行空间,而且,大概率还有可能上升,即买房需花更多钱了。
 
    恰好中泰宏观首席分析师梁中华在其最新研报中指出:从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%,而收益只有1.2%都不到。当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。
 
    是否该买房已经谈清楚了吧,再次强调,如果是刚需(必须买+买得起)随时可买房,至于投机炒房,哪怕投资,已经机会不大了,房地产变得无利可图将成为大趋势。
 
    至于股市, 我比较悲观,没看出中国股市转牛的基本面,好赌之人尽管去玩儿,若论投资,让子弹再飞一会儿吧……
 
    最后,再次强调当下现金为王,顺便提一下,由于近期银行大额定期存款利率上升,甚至超过房贷利率,显然不失为最佳投入之处;其次,这次“双降”对于债市而言也总体利好,篇幅有限,暂不详谈,点到为止吧。

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