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2019-09-18 10:19 理财规划小编
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    买个1000万的门面,年租金达到100万,每年收益是10%,这么好的投资现在真不好找,商铺眼下年化收益普遍都是3%-5%,一年能租50万就很好了,但是如果一年收益达不到100万,买商铺也不太合算,毕竟1000万投资理财产品也有这种收益。

    现在银行的理财产品,大额存单一年4.18%收益,每年也有40多万的利润,和100万租金比差太多,但是若租金达不到100万,存银行可能会更理想,毕竟商铺在未来会贬值。后期还不好脱手,能值100万租金,以后就未必了。
 
    那1000万门面,租金100万,是不是最好投资?
 
    1、若真实就是最好投资。象这种租金,应该是在老城区繁华地段,新城区这种租金很难,现在房地产都开始受到调控政策影响,商铺的在房子未来降价时期肯定也会存在贬值的过程,能收到100万固然好,肯定是可以做,毫不犹豫的买就是了。
 
    但是若达不到100万租金,年租金在50万以下,现在投资商铺时机并不好,要考虑到折旧问题,房价一旦下滑,租金后期肯定也会回落,此时投资很显然对于未来看的见的房价下滑趋势,就是明摆着房租会降价。
 
    2、可以投资理财产品。理财产品的收益是不变化的,1000万如果担心风险,存到不同的几家银行,一年妥妥的赚几十万,如果配合结构型理财,一年达到50万的收益也不难,现在不比十几年前,此时如果商铺这么好赚钱,别人为什么脱手给你。
 
    房产商也不笨,一年100万租金或许仅仅是一种宣传的方式,等到你真正开始出租时存在各种问题也说不准,与其如此,如果是真实的,可以买,但要考虑到后续风险,如果担心就投资其它理财产品,更稳定。
 
    因此,这种年化10%的收益是妥妥的可以做,但是这种收益是否可信也需要衡量,虽然是最好的投资,也要考虑后期的市场变化,现在房产政策这么严,后期商铺难免不贬值,这里需要计算风险。

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