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2019-07-31 10:21 银行贷款编辑
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  4.9%是房贷基准利率,而5.19%是房贷实际利率,这两者的关系就是:房贷实际利率=基准利率×(1±调整幅度)。

  调整幅度就是在基准利率基础上调整的百分比,比如在2016年的时候,房贷利率是打折的,最低的时候全国首套房房贷平均利率是4.45%,这个调整的幅度就是下调了9%。

  而目前如果首套房房贷平均利率是5.42%,这个调整的幅度大概就是在基准利率上调了10.6%。

  房贷的实际利率为什么会在房贷基准利率基础上上下浮动呢?这是和大环境有关的,尤其是对房地产的调控力度是有关系的,2015年因为需要去库存,于是鼓励买房,先后几次降息,然后又利率打折。这就造成了在2016年和2017年比较低的房贷利率。

  而在2018年和2019年是比较高的房贷利率,因为2018年房地产市场开始调控,不鼓励买房了,而是限制买房了,在2018年11月达到高点--5.71%。

  最后再说一下,房贷基准利率是什么?这是央行规定的贷款基准利率,而且是五年以上的贷款利率,所有银行都必须参考这个基准利率,这个利率对所有行业都是适用的,只要贷款期限是五年以上的。

  而房贷期限基本都是5年以上的,所以房贷基准利率就是央行规定的5年以上的贷款的基准利率。

  你已经在还款的房贷利率什么时候会改变呢?那就是央行的基准利率在改变的时候你的房贷实际利率会改变,但是你办理贷款的时候的调整的幅度是永远不会改变的。

  在和银行办理房贷的时候是有两种利率的,一种是固定利率,这个是永远不会改变的,而如果是非固定利率,那么以上讲的所有内容都是适合你的。

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