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2019-10-11 13:46 银行贷款小编
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  10月8日,LPR报价利率正式施行,新的房贷利率将执行以LPR利率为基准,采用+基点的方式进行上调或者下调房贷利率。

  在联系银行工作人员发现,合肥已有包括工、农、中、建在内的多家表示实行了LPR利率新政,整体上利率水平与之前相差不大。

  二者主要是制定方式上存在差异。

  新政后利率的制定方式是

  LPR=平均值(18家银行的 MLF+点 )

  贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)

  全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

  从各大银行摸底数据可以看出,新政下的房贷利率水平与之前使用的贷款基准利率水平折算后相差不多,已执行新利率政策的银行,目前首套基本都是LPR+103BP,即之前的基准上浮20%;二套(未结清)绝大多数都是LPR+152BP,即之前的基准上浮30%。

     

  LPR利率释放出三大信号

  1、未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业所占用的信贷资源;

  2、短期内房地产政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。

  3、房地产融资环境愈发紧张,未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

  

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