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2020-01-18 14:18 银行贷款编辑
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  银行可以承受的房价下跌幅度,其实就是银行的抗风险能力大小的问题,不同银行自身的规模、经营能力、投向房地产行业的占比等等因素都不同,造成了抗风险能力有强有弱,很难用一个统一的数字来衡量,但我们可以从房地产信贷的规模、房价下跌对银行和地产行业的影响来分析一下其中的利害有关系,推测一下可能承受的房价整体下跌幅度。

  而同期人民币贷款总量是149.92万亿,房地产类占了总量的28.8%。可见银行投向房地产的资金规模接近了总投放资金的三成,可以说房地产行业在金融市场中举足轻重。

  这也仅仅只是表现在银行资银行信息港向上的数据,实际上房地产业所吸收的资金远比这个数据要高,其资金来源中还有相当一部分是与银行有关联的所谓影子银行有关,并非以信贷的形式进入到房地产领域,再加上很多经营和消费贷款也以房子为标的物,所以实际的投放资金规模是要超过三成比例的。

  而仅以信贷的形式进入房地产的资金中,在不同的银行中都有不同的占比,根据银行的年报数据统计,房地贷类投入占比高的银行超过40%,房地产的依赖程度相当高,而占比低的银行只有10%左右,所以即使房价真正下跌到足以出现违约风险的程度,对房地产依赖程度不同的商业银行,受到的影响是不同的。

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