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2020-02-13 16:54 银行贷款编辑
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  什么叫收支平衡?就是今天进账与出帐的平衡(日平衡),本月的进账与出帐的平衡(月平衡),今年的进账与出帐的平衡(年度平衡)。

  银行的资金来源主要是靠存款和还款,而当银行新存款可能减少的情况下,贷款还需要延后。那么这个空缺势必会造成的银行债务问题,空缺资金在无法通过其他渠道弥补,银行的危机就会加大,甚至会出现银行债务引发的金融性危机。

  撇开引发的银行问题不说,也不说是否有违契约精神。延缓开发商的房贷和居民按揭贷款会对房价造成什么影响?

  听起来一旦房贷的延缓,那么就会让一少部分按揭贷款者免于断供危机,也让更多人可以逍遥过一段不用房贷压力的时期。可这些有房贷的人靠几个月的延缓不可能成为新的购房群体。

  可是对于开发商的房贷延后就不一样,一定房地产销售出现的短暂停滞,那么资金流就会成问题。银行到期还款也会有问题,开发商一定会加快通过价格下跌来获得资金流,而房价下跌却会引发新的危机。

  这感觉左也不是,右也不是。开闸延后还款,银行就会出现问题;而不延后贷款,那么开发商和居民就可能会出现资金流问题,一旦开发商进入低价抛售或倒闭潮就会引发房价大跌风险。

  接着就需要用这只看不见的手!最大的可能性会是:

  对于按揭贷款者:

  由于涉及面太广且金额巨大,不太适合延后。或许以个案处理为宜,在出现房贷按揭短暂断供之时,个人会不被计入银行信用和个人信用档案,在个人出现的房产法律纠纷时也会酌情处理。

  房地产开发商:

  房地产开发商的贷款可能会延后,但不会是全面性,而且一些具有稳定房价的大型企业为主。其他中小开发商可以通过并购、破产的方式来处理。

  银行金融机构:

  银行对于这些开发商贷款延后带来的风险和危机,相比于全面的房产按揭贷款和开发商延后还款要减轻了不少,且央行会通过其他途径给予资金的支持。

  稳地价稳房价是核心,防金额风险是关键。

  而既不想让房价大跌,也不想让银行出现风险,就需要这只看不见的手出来搅动。一切的风险也会再次被藏进了衣袖。但真正的房产风险还是取决于购房者的热度,购房者的热度一旦骤减,那便会是倾盆大雨,打湿了那些没有带伞者。

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