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2018-04-06 11:54 网观财经天下
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近些年房价上涨过快,这是大家有目共睹的。从2015年开始,除一线城市以外,部分二线甚至三线城市房价都坐上了火箭。到了2018年,大家都在关注房地产泡沫有多大,何时破灭?在这个楼市的紧要关头,不少打算今年买房的刚需们都处在观望状态,不敢盲目下手。

而今年的楼市调控政策也变得空前严厉,不少城市成为了“五限”城市,不仅限购甚至限售,使得房价得到有效控制。之所以会对房价进行如此严厉的控制,因为大家都担心一旦房产破灭破灭,将会带来一场新的金融风险,甚至走日本当年的老路。在这种前提下,土地开发商受到了直接影响。

从今年的土拍情况来看,整个市场处于十分冷清的境地,为什么?因为开发商也不敢买了。卖房子最大的风险可能就是地买贵了。新房房价一般都是政府控制的,如今为了控制房价,首先就需要控制地价,你不是想盖房吗?我让你一平卖6万都赚不了,卖7万才能赚一点,但是规定的只能让你卖4万!这也是为什么今年好多城市地王都没有入市的原因,以合肥为例,2018年第一季度只卖出去32宗地,相比去年第一季度下跌了68%以上,地没人买了,新房少了,同时也约束了新房房价。为抑制房地产泡沫,除了控制开发商以外,还要控制炒房客。

这个抑制有两层意思,第一个就是不能再吹了,今天吹哪里房价大涨,明天吹哪里一房难求。炒房客为了炒高房价可谓是无所不用其极,你和他评理,他就会搬一套理论证明未来20年房价还要涨云云,房价涨跌专家也都是预测,不敢说的太绝对,可是炒房客认为就一定要涨。

第二层意思就是别真把泡沫挤破了,房地产有泡沫,但却不能让它破掉,房价未来的走向最好是稳步下跌,而不是暴跌,暴跌就会导致崩盘,一旦崩掉,后果不坑设想。

除此以外,房贷利率提高、共有产权、租售同权、调整一线城市空间布局、房产税等等,都是调控楼市的有利武器。

2018年空前严厉的楼市调控政策只想告诉大家:只有坚持“房子是用来住的,而不是用来炒的”的政策导向,未来的房地产才有活路,如果一味不合理地涨下去,那唯一的下场只会是崩盘。

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