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2019-02-09 15:49 理财规划小编
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    问的应当是原因,而非目的,比如什么造就首套房利率上调,因为首套房利率上调不是主观引起,而是由客观原因导致利率上调,不存在主观的目的性。

    2018年经济较为糟糕,包括美联储不断加息和中美贸易战所致。可以说,行行都不好,互联网纷纷裁员挤泡沫,影视迎来寒冬,药品遭受假疫苗等等,而在金融方面显而易见——资金短缺,连续降准。
 
    2018年未见强有力的房控政策,与往年一样不痛不痒,因此首套房利率大幅上浮房控政策应当不是主要原因,但并不排除监管部门存在利率方面的窗口指导。
 
    住房利率大幅上浮主要原因是经济不景气,市场资金短缺,存在供给不足。即流向企业的钱都不够,哪有钱流向房地产?
 
    我国的利率开始市场化,特别是贷款利率,而房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假设银行有一百块钱贷给企业可获得6%的收益率,而贷给购房者只有4.9%,那么银行会贷给谁呢?何况企业的贷款一般是几年,而房贷几十年,存在较大的利率风险。
 
    特别是当下住房价格处于高位,交投清淡的背景下,风险无疑在不断增大,万一房价下跌或经济不景气贷款人还不起房贷怎么办?而大幅的上浮利率存在一定的风险补偿,即使未来还不起也能收回较多的本息。

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