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2019-04-09 14:57 银行贷款编辑
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  目前很多城市房贷利率都存在下降趋势,而预计2019年剩下的9个月时间房贷利率仍然有进一步的下降空间。支撑2019年部分城市房贷利率下降的原因有2个:

  第1个、市场货币供应相对比较宽松。

  进入2018年以来,央行连续多次降准,向市场释放了很多流动资金。预计2019年央行还会有2——3次的降准过程,一旦降准执行之后那市场资金会进一步宽松,到时候银行的房贷利率就有可能进一步下调。

  第2个、经济下行压力增大,部分城市开始放松对房价的调控。

  过去两年时间,很多城市的房贷利率一直在上涨,部分城市房贷利率最高的时候甚至上浮到30%以上,而这种利率上浮除了市场资金相对比较紧张之外,还跟房贷的严厉调控有很大的关系。

  比如2017年跟2018年,很多城市都要求银行房贷比例不能超过总信贷比例的30%,受此影响,很多城市的房贷都处于相对比较紧张的局面,因此房贷利率一直不断上涨。

  但是2019年这种局面可能会有所改变。根据目前的经济发展形势来看,当前我国经济下行的压力进一步加大,而在经济表现不理想的情况下,房地产就成为了维持GDP增长的一个灵丹妙药。经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,这个理论十多年屡试不爽了。

  目前有些地方已开始放松了调控政策,比如青岛取消摇号、石家庄“零门槛”落户,海口、广州、西安、南京等地,分别从人才引进政策、落户政策等方面,适度放松过往的调控政策。深圳四大行降低首套房利率上浮范围,广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制等等。

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