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2019-08-30 13:10 理财规划小编
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流言止于智者,基准利率并没有要上调。

首先我想提醒题主,你自己理解有误可以提问,但是传播错误想法有危险,看看前几天的新闻,编造传播“中国人民银行将于4月1日降准”虚假信息的陈某,已被公安机关处以行政拘留5日的处罚。

8月7日,央行官方发布消息称,日前,网上有消息称“中国人民银行决定,自2019年8月10日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,此为不实消息,人民银行已向公安机关报案。

所以说,建议你了解清楚情况再说,或者往下看完我的解答再说。

为什么说题目是误读房贷新规

第一,按照央行的官方说法,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

第二,按照央行的官方说法,自2019年10月8日起首套房最低利率不得低于LPR,二套房利率不得低于LPR+0.6%。

第三,即便按照新规计算,贷款利率也不会是5.5%,因为新规将采用的LPR,一年期LPR为4.25%五年期LPR为4.25%,按照房贷常用的五年期及以上,二手房利率不低于4.85%+0.6%=5.45%,而非5.5%,而现行的基准利率一年以内)含一年)为4.35%,一至五年(含五年)为4.75%,五年以上为4.9%,你要说5.5,%,是用新规LPR的二套房规则,再把LPR换成基准利率。

所以说,事实不符-央行并未宣布调整基准利率,算法不符-新规算法套旧规基准利率,就算新规还分首套房和二套房呢,你这一杆子整成基准利率调整为5.5%,错的离谱啊。

房价会降吗?

这可不好说。

第一,即便10月8日后执行新规,五年以上贷款利率的基础, 由基准利率4.9%,调整为LPR4.85%,利率可相差不大,即便要说新规规定首套房最低利率不得低于LPR,二套房利率不得低于LPR+0.6%,按照现在的LPR,首套房不低于4.85%,二套房不低于4.85+0.6%=5.45%,但是据统计,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,,二套房贷款平均利率为5.76%,对市场利率影响不大,我认为调整对房价走势的影响微乎其微。

第二,央行在公告中所说,本次调整是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,上面说了,目前全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%,首套房和二套房平均利率只相差5.76%-5.44%=0.33%,但新规首套房最低利率不得低于LPR,二套房利率不得低于LPR+60基点(0.6%),二者相差0.6%,拉开了首套房和二套房贷款利率的差距,意图我想大家都能看明白,如果你认为房价还会大幅上涨而炒房的话,我劝你放弃这个想法。

总结一下,央行并未宣布上调基准利率,这是事实,房价不大可能上涨,这是我的判断。

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