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2019-09-02 16:34 理财规划小编
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    对于这个问题,作者的看法就是新政策执行后买房不一定需要花费更多的资金,因为LPR数值变化更依赖于市场供求关系变化,当市场供大于求时LPR会降低,买房会花费更少的钱;供小于求时LPR会升高,买房会花费更多的钱!

    房贷利率新政策
 
    2019年8月末,央行发布了房贷利率新政策的有关规定,并自2019年10月8日起开始实施,其内容立刻引起了社会各界的广泛关注。究其本质,变化主要体现在以下两个方面:
 
    第一,此次调整仅涉及商业性住房按揭贷款,并不包括公积金住房贷款;
 
    第二,此次调整主要针对的是房贷利率定价基准,原先是在央行贷款基准利率基础上进行上浮或者下调,新政策执行后主要根据当期的贷款市场报价利率,也就是LPR。
 
    新政策带来的影响
 
    此次调整,对于潜在的购房者来说,是增加还是降低购房成本尚是未知之数。但相比以前的政策来看,会更加偏向于市场调控带来的改变。
 
    举个例子:目前央行5年期以上贷款基准利率为4.9%,小A现在买首套房若执行利率是上浮10%的话,那就是5.39%;若是下调10%的话,那实际执行利率就是4.41%,比央行基准利率有可能高也有可能低。而等到10月8号以后,小A买房根据的是当期LPR数值,例如8月份5年期以上的LPR为4.85%,此时小A买房的贷款利率至少也得在4.85%以上,绝无可能出现4.85%以下的情况。当然,若小A是二套房的话,定价基准会加60个基点,也就是5.45%,买房成本会进一步提升。
 
    另外,LPR是一个动态变化的数值,每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况,那么当月20号公布的LPR必定会降低,带来的改变就是在接下来的一个月,购房者买房成本会有所下降;若大家都因为成本低而去买房的话,又有可能导致出现供少于求的情况,那下一个月20号公布的LPR必然会升高,相应的买房成本支出会增大。
 
    尤其结合近一年来的房地产市场大环境来看,国家“房住不炒”的态度是坚定且不可动摇的,绝大多数的业内人士都不看好房价的增值空间,房地产市场供大于求的几率明显要更大一些,也就是说LPR极大概率会逐渐降低,带来的影响就是买房者支出成本会出现明显的下降。
 
    综上所述,随着10月8日开始执行新房贷利率政策,对于潜在的商业性住房按揭贷款客户来说,每月偿还的房贷金额有可能比现在多,也有可能比现在少,主要取决于当月的LPR以及各家商业银行的商贷政策。但从概率上来看,购房成本降低的概率要明显大于增加的概率!大家觉得呢?

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