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2019-09-05 17:02 理财规划小编
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从收益看,对银行而言个人住房贷款的平均收益率相比于其他类型资产高,从风险看,个人住房贷款风险低,如果由银行自由选择,发放越多越少,所以银行提高房地产贷款利率不是基于收益和风险考虑,而且响应国家的“房住不炒”政策,住房贷款利率的提高,增加了炒房的成本,有利于限制房价过快增长。

个人房贷银行坏账率低,平均收益率高

以建设银行为例,

2018年末,建设银行个人贷款余额5.84万亿元,其中个人房贷4.75万元,占个人贷款的81.33%。个人贷款同比增幅12.44%,个人贷款利息收入为2365.88亿元,仅次于公司类贷款,但是个人贷款平均收益率为4.58%,各类贷款中平均收益率最高,公司类贷款平均收益率4.33%。

2018年建设银行不良贷款率为1.46%,其中公司类贷款不良率为2.6%,个人贷款不良率为0.41%,个人贷款中占比超过80%的个人住房贷款不良率只有0.24%。

综上所述,个人住房贷款带来的平均收益率高,而且坏账率极低,从收益和风险角度,银行肯定是想多发放个人住房贷款,但是为什么银行要提供房贷利率, 这个是为了响应国家“房住不炒”政策,增加炒房客的炒房成本,进而控制房价过快增长。

2019年4月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月30日,中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

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