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2019-09-05 18:59 理财规划小编
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    房贷利率调高以后,房价的变化不能单纯用涨和跌来形容。因为房贷利率的调高是个单一动作,房价的变化则是随着时间的推移不断变化,而且受利率影响的程度越来越小。

    我认为房价的变化与房贷利率的关系应该是先快速下降,然后逐渐平稳的过程。
 
    也就是说,房贷利率刚上涨的时候,房价上涨速度会急剧下降,进而房价开始逐步下降。当房价稳定到一定程度以后,房贷利率再上涨,房价依然会比较稳定,或是小幅度下降。
 
    为什么会是这样的过程?主要有三方面的原因:
 
    一、刚需的存在
 
    前期房贷利率上涨,会造成购房成本的上升,观望客户和炒房客户会停止购买。客户减少,受供需关系影响,房价自然会下降。此时仍然买房的人就是刚需人群。后期房贷利率再上涨,能够稳定房价的就是这群刚需客。所谓刚需,就是无论房价怎么变化,他总是要买房的。
 
    二、地价的存在
 
    受房贷利率上升影响,房价会适当下降,但这个下降并不是无止境的,因为总要考虑成本问题。房企获得土地的价格不下降,盖成的房子就会拥有一个绕不过去的成本。所以房企再降价,也是不会赔本销售的,即使赔本销售,也是在饮鸩止渴,离倒闭不远了。
 
    三、调控的存在
 
    大部分人肯定都有疑问,为什么买房的人那么少,却不见房价回到三年以前,甚至五年、十年以前呢?这就是因为调控的存在。管控房价,一方面是控制其不要快速上涨,另一方面也不会令其大幅下跌。房价大跌之后,银行系统就会出现极大风险,因为银行的资金很多都在房地产市场里,银行出危机,进而整个金融环境也会出现巨大风险,最终导致整个国家的经济出现问题。
 
    总结:
 
    房贷利率的提升肯定会影响房价,但是随着前两年炒房客的消失,房价受到的影响会越来越小。最终会在合理的范围内稳定波动。

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