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2019-09-08 16:10 理财规划小编
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    不会涨

    客户与银行之间签订房贷合同,对贷款额度、期限、利率以及还款方式都会进行明确的规定。在理论上来讲,房贷利率随不随央行贷款基准利率而变化全看贷款合同里面对于利率的约定。房贷合同对于利率的约定到底是什么样的现实状况。房贷合同中对利率的约定确定存在固定利率这一选项,即是说不管以后贷款基准利率是涨是跌、这次的房贷利率都不会发生任何改变;但因我国房地产市场的多变性,客户与银行都普遍更希望签订利率随央行贷款基准利率的调整而随之变化的房贷合同。
 
    存在部分“打折”的房贷利率,前几年房地产市场不好的时候,存在房贷利率打折的现象,比如打9折、打8折之类的。这方面也就需要看细则。如果是固定利率的打折,划算下来也是可能出现利率高于现在执行的利率。大部分的受众群体会是利息跟随式上涨。比如以前签订的房贷合同约定的房贷利率为5.5%,当出现央行加息情况以后房贷利率上涨是6%,那么这时候的执行利息就是按照年化6%的房贷利率执行,也就跟随式上涨。对于房贷利率的事情,多半还是会跟随式上涨的,因为央行要是决定加息(除定向加息以外),存款的年化利率也会增加,银行的成本也就会增加,那么放贷出去的资金利率也就会增加。但是对于执行的定向加息,比如房贷1.2倍之类的,对应的更多的还是没有影响的,只有新购买房产的人才有影响。
 
    目前房贷基准利率是4.9%,如果你在办理房贷的时候上浮10%,那实际的贷款利率是5.39%,如果央行加息0.25个点,你浮动的10%不变,但是基准利率会变成5.15%,在银行做出利率调整后,还款快利率按照5.15%*1.1计算。存款和贷款利率高低对人们的影响主要取决于通货膨胀率,如果通货膨胀率过高,存款和贷款利率再高也是小儿科。

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