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2019-09-18 11:25 银行贷款编辑
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  新规后的房贷利率将由原来的基准利率定价改为由LPR(贷款基础利率)定价,严重影响房贷利率高低的因素也由根据基准利率上下浮的幅度变成了LPR的加点大小。由于新旧规则变换,银行有很多工作要做,目前公布加点情况的城市很少,据《中国证券报》的权威报道,北京最近公布了其加点的情况,我们以此为例看一下北京的新规前后数据对比:

  新规后:首套房至少加55个基点(一个基点等于0.01%),二套房至少加105个基点。9月份的LPR还未公布,如果以8月份的LPR4.85%来计算,则目前条件下北京首套房利率将不低于5.4%,二套房利率将不低于5.9%。

  新规前:在基准利率的基础上,首套房利率上浮10%,二套房上浮20%。以目前的基准利率4.9%来计算,首套房的利率不低于5.39%,二套房利率不低于5.88%。

  以上是北京市的情况,而根“一城一策”的方针,其他城市的情况并不一定与北京相同。但以北京为例子看来,好像10月8日后利率要更加高一点点,但实际上新规前后的变化很小,对购房的成本影响不大。

  比如同样是100万的房贷,以20年来计算,在忽略基准利率和LPR变化的前提下,新规前的总利息是636054元,新规后的总利息是637404元,前者比后者少了1350元。而实际上LPR是不断变化的,而且在针对实体企业降息减负的方针下,LPR下行的概率要更大,所以最终的结果应该会比新规前的总利息要少。

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