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2019-10-09 23:21 理财规划小编
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如果是首套房的贷款利率是5.88%有些高,但不是非常高,下面进行全面分析。

根据各大银行的平均房贷利率大约在5.4%左右,这个平均房贷利率也就是包含了首套房和二房房的贷款利率。而你的首套房利率就已经达到了5.88%,相当于在央行基准利率之上上浮了20%,稍微比各大银行平均房贷利率已经高了。

按照旧的房贷利率以央行基准利率4.90%为基础,各大银行根据每个人的情况给以不同的房贷利率,基本都是在上浮5%~30%之间,意思就是房贷利率总体都是在5.145%~6.37%之间,想要拿到4.9%或者更低几乎不可能,但是房贷利率在6%以上的相对高了,很多人的房贷利率6%左右为主,所以你的房贷利率5.88%稍微偏高,比起6%以上的人还是便宜一些。

再来看从今天起施行银的房贷利率政策,首套房以LPR利率为准,也就是首套房以4.85%。而你的房贷利率是5.88%,相当于在LPR利率之上+103个基点,按照当前新的房贷利率来推算,+了103个基点已经确实高了。

新的房贷利率规定二套房LPR+60个基点,也就是不能低于5.45%的贷款利率,同样的你首套房在5.88%在二套房利率+43个基点,你当前这个房贷利率已经跟二套房贷款利率差不多了。

其次看看公积金贷款买房是最划算的,房贷利率非常低。如上图,房贷利率五年以下的公积金贷款利率为3.75%,即使五年以上的房贷利率也就是4.25%,相当于的便宜。

首套房房贷利率在5.88%的话,同比公积金贷款买房要付出很多利息,房贷利率已经高出了1.63%,意思就是商业银行100元要比公积金贷款100元要付出1.63元的利息,等贷款金额大的话,利息就是相差很大的一笔利息了。

综合以上对于当前各大银行房贷利率的平均利率,旧的房贷利率和刚施行的房贷利率,以及跟公积金贷款等分析,以及相比的话首套房5.88%确实有些高,总之没有最高,只有更高的首套房利率。

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