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2019-10-18 17:09 理财规划小编
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    房贷利率6.15%高于目前市场的平均水平,但是估计没有降低的预期。

    10月8日后房贷利率实行新的定价方式,在LPR利率的基础上加点形成。9月20日公布的5年期LPR利率为4.85%,按照房贷新政规则,新发放的个人首套房贷利率不得低于4.85%,二套房不低于5.45%。
 
    根据融360大数据研究院发布的数据,2019年9月份全国首套房平均贷款利率为5.51%,二套房贷平均利率为5.83%。这是自今年5月份达到最新低点5.416%以来,连续第4个月上涨。
 
    当前,房贷利率已经完全被政策驯服了。不仅央行专门发布公告明确要求房贷利率底线,而且再次强调“房住不炒”定位,强调“因城施策”,由人民银行分支机构指导各省级市场利率定价自律机制指导确定房贷利率水平,确保符合全国和当地住房信贷政策要求。
 
    央行有关负责人讲得好——
 
    个人住房贷款利率是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,要确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定……
 
    所以,好好理解一下吧,各个地方的房贷利率必须配合国家对房地产市场调控的总体要求,哪里会给个人谈价议价的空间?
 
    如果是出于居住目的购房,本号观点是不急于这一年半载。房贷利率剧烈变化的可能性比较小,但是房价会不会有明显的调整变化?
 
    多了解观察一下各地房地产的实际交易情况,应该能够有一个比较明确的预期。我想,只有在个人经济能力负担得起的时候,才是购房的恰当时机。而如果还纠结于房贷利率的高低,无疑说明购房的紧迫性并没到非买不可的程度。

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