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2019-11-14 21:00 银行小安
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    11月12日,易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,相当于相应期限LPR水平加点67BP,环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。

    10月全国首套房贷款平均利率为5.52%
 
    据融360大数据研究院监测数据显示,2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。
 
    上述报告指出,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响,今年二季度以来,部分城市收紧了调控政策,5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调,6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势,年内首次微升,此后4个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行,首套房贷平均利率上行空间较为有限,若年内5年期LPR没有下调,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
 
    易居研究院研究员沈昕表示,从金融数据和房地产销售及价格的历史走势来看,有较高的一致性。10月份,房地产行业金融环境较上月小幅收紧。虽然近几个月由于猪肉价格大幅上涨,CPI逐渐走高,货币宽松的空间短期或暂时缩小,但随着全球货币宽松预期强烈,中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。预计年内或明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值;年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄,有可能进入负区间。
 
    南京目前最新房贷利率情况
 
    目前,南京市场主流的首套利率上浮15%,也就是房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%。
 
    调整后,首套房利率为5.65%,二套房利率为5.9%。相比之前,均有小幅上浮。
 
    以贷款200万,周期30年为例,进行比较:
 
    1、200万贷款30年,首套房贷款利率由5.635%变成5.65%,微涨0.015%。
 
    ①月供由11525.76元上升至11544.72元,每月多还18.96元;
 
    ②总利息由2149273.05元上升至2156097.64元,利息总额增加6824.64元。
 
    2、200万贷款30年,二套房贷款利率由5.88%变成5.9%,微涨0.02%。
 
    ①月供由11837.15元上升至11862.73元,每月多还25.58元;
 
    ②总利息由2261372.98元上升至2270582.85元,利息总额增加9209.87元。

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