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2020-05-22 22:00 理财规划小编
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    对于存量房贷利率4.9%,若转换成LPR模式下的固定利率,那就不存在划不划算啦;如果转换成LPR模式下的浮动利率,认为是划算的。

    1、从短中期来看,五年期LPR利率走低的趋势明显
 
    由于今年以来,受新冠疫情影响,全球央行采取的是宽松的货币政策,我国也不例外。从2019年8月开始实施新LPR以来,五年期LPR利率呈现走低趋势:
 
    五年期LPR从最初的4.85%现已降至4.65%,已下调了20个基点。若存量房贷转化成LPR浮动利率的话,在重定价周期时,就可享受市场利率走低的红利。
 
    2、从全球发达的主要经济体来看,中长期市场利率都是趋向于低利率
 
    以为代表的发达经济体,诸如日本、欧盟区等经济体市场利率都是较低水平(负利率水平),即便不是在疫情影响周期。
 
    我国已是全球第二大经济体,经济规模已达100万亿元(约14亿美元),如此巨大的经济体量,想要继续保持一定幅度的增长,即或这种增长呈现下行趋势,货币利率调节也会与增长下行趋势保持大体趋同方向。目的就是为了激活资本收益率有一定保障,促进投资和商业活跃。
 
    因此,中长期看市场利率应当趋向于低水平走势,这与西方发达经济体保障增长,在逻辑上是一样的道理。
 
    3、受今年全球新冠疫情大流行影响,全球经济一体化会出现较大变化,这已经在经济、政治领域有所共识
 
    全球经济一体化会受到一定逆袭,不再是以前那种全球经济一体化开放模式,多少都会变得有点封闭或产业/供应链的分工程度会减弱。从而对经济投资发展,更多会转向各个国家的内部市场上。
 
    这种全球一体化变化,会影响央行货币政策,继续保持合理宽松和市场利率保持下行压力,以刺激社会资本投资活力。
 
    总之,认为,存量房贷4.9转化成LPR浮动利率是比较划算的。

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