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2020-01-07 15:27 理财规划小编
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    基准利率转换成LPR基础利率,对应的房贷利率如何计算?简单说就是不改变按揭贷款利率。

    2019年12月28日一早,中国人民银行发布重磅公告,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。
 
    5年期以上品种报4.80%,根据央行上述通知,LPR加点可以为正也可以为负,这是为了照顾历史上的按揭贷款打折情形的。
 
    2016年我有购买一套房子,基准利率4.9%,选择昆仑银行,贷款利率打8.8折,也就是现在实际利率是4.312%。
 
    如何转化成LPR加点利率,本次按揭贷款转换一个原则是保持原有利率不变,那么转化以后按揭贷款利率依然是4.312%不变,那么根据4.8%LPR利率基准,可以计算出加点基点是负的48.8,此后利率计算就是LPR-48.8.
 
    购房者有两个选择,一个是采用固定利率,也就是4.312%,另一个就是变动模式,但加点不变,根据LPR利率变动而变动,只有一次机会可以选择,选择以后就不能更改,如果认为未来LPR利率会继续下行,就采用变动模式,如果认为LPR利率会上涨,就采用固定模式。

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