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2020-05-18 23:14 理财规划小编
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    自2019年10月8日以后,只要是办理的个人住房按揭贷款,均是按照新规浮动的LPR利率为基准利率定价,购房者实际所享受的个人住房利率是,近一期LPR利率+基点形成。

    值得注意的是自新规落地与实施后,首套个人住房按揭贷款利率,不得低于近一期贷款市场报价利率(LPR利率),如果是第二套个人住房按揭贷款,个人住房贷款利率不可以低于,近一期贷款市场报价利率(LPR利率+60基点)。
 
    按照4月20日最近一期LPR利率4.65%介绍;如果你在5月18日办理的个人住房按揭贷款,会按照4月20日所公布的LPR利率进行定价(4.65%基础上加点形成),不按照5月份LPR利率定价,是因为未到当月20日新一期的LPR利率公布日,所以按照上个月的LPR利率定价;基点:其实也很好理解简单来说就是上浮利率,各地区的上浮率以及优惠政策各不相同,具体的上浮率以当地银行为准,但是值得注意的是上浮后的基点,直至结清个人住房按揭贷款是永久不变的,1个基点等于0.01%利率,10个基点也就是0.1%以此类推。
 
    如果你首套房的情况下:4.65%+当地银行基点政策=实际利率;
 
    如果是二套房的情况下:4.65%+60基点+当地银行加点政策=实际利率,二套房个人住房贷款利率,最低不可低于4.65%+60基点;
 
    友情提示:LPR利率每月20日报价一次,新增个人住房贷款利率按照当月LPR利率进行定价,存量个人住房贷款利率,不按照每月LPR利率的上下浮动进行定价,而是每12个月从新定价一次(假设你办理的个人住房贷款按照4月20日的LPR利率定价,那么等到第二年的4月20日从新定价一次,定价一次决定购房者一年内的个人住房贷款利率)。
 
    综上:四大行商贷利率差别大吗,对于国有四大行(中国银行,农业银行,工商银行,建设银行)其实不管是个人住房贷款利率的上浮率,还是银行定期存款利率,基本上均是相同或略微的差距不会有太大的差距(不含优惠期),因为是我国银行业当中的标杆(如果能选择办理个人住房按揭贷款银行的情况下,建议优先考虑自身经常办理各项业务较多的银行,因为各大银行均是会给予优质客户略微的下浮利率,降低基点的上浮率)。

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