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2019-03-15 11:07 银行贷款编辑
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  首先,三四线城市不是指一座城市,而是指分布在全国不同省份的地级市。

  请问全国各省的GDP一样吗?

  过去的2018年广东省GDP突破了9万亿元(97277亿元),其中茂名市的GDP为3092亿元,与宁夏省全省GDP(3705亿元)处在一个量级。而根据2018中国城市商业魅力排行榜,茂名市定位是四线城市。

  而被该榜单定义为三线城市的莆田市,截止到2019年1月二手房成交均价12881元/平米,请问谁会质疑莆田市的消费能力和出口能力?

  一座城市的房价说服上涨与这座城市属于几线没有直接关系,而是要看这个城市的常住人口是否持续增加、当地是否有支柱性产业,拉动一个地区经济的三驾马车是:投资、消费+出口。

  正是因为如此,很多三四线城市的GDP高于部分二线城市和省会城市。

  而一个地区的房价与该城市是否是几线城市无关。只要该城市有强有力的支柱产业、产业解决了当地就业、促进了当地经济发展、增加了出口创汇、自然会提升当地居民收入,收入提升自然带动消费,房地产是消费的重头,随着人口增长、收入增加,房价上涨到过万元属于正常现象。

  但相反如果一个地区没有支柱性产业,人口持续流失,土地市场遇冷没有投资,产业失衡没有出口额,那么即使该城市目前房价很高,未来也不会出现继续增长的可能。

  因此题主提问:如何看待三四线城市房价过万仍在增长的现象?

  我的回答是:人以群分,城市以支柱产业分,产业结构合理,出口额增长,人口增长,收入增加得三四线城市房价自然会增长,反之将有回调的可能。

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