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2019-10-17 17:42 新浪财经综合
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 10月18日,国家统计局发布2019年1~9月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,从统计局发布的数据来看,房地产严格调控的效果继续在市场显现,房地产降温的步伐相比8月更为稳定,相比1-8月份,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但降幅环比1-8月已经有所收窄。

  以价换量策略效果显现,9月单月销售

  额1.6万亿元

  国家统计局数据显示,1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%。

  尽管前9月商品房销售面积同比仍现下降,不过从9月单月来看,9月份房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨。中原地产首席分析师张大伟指出,拆分单月数据看,9月全国房地产市场销售面积达1.733亿平米,同比上涨2.9%,销售额达1.6万亿,同比上涨9.4%。

  另据国家统计局数据,1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积583683万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点。其中,住宅新开工面积122308万平方米,增长8.8%。

  诸葛找房副总裁苑承建表示,房地产市场整体平稳,销售面积在以价换量策略下9月单月实现增长,全年累计降幅收窄至1%,销售回款改善了开发企业现金流,到位资金率从上月的6.6%增至7.1%;销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心,新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。

  张大伟预测,1-9月销售额同比上涨7.1%,成交面积同比下调仅0.1%,预计2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录。

  9月房企资金有所缓解

  从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式。

  国家统计局数据显示,1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。

  苑承建指出,1-9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。


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