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2019-10-21 15:05 银行贷款编辑
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  1、南京经济实力强劲,城市发展规划利好楼市。

  南京,江苏省的省会城市,统计数据显示,在2018年全国17座生产总值超过万亿的城市中,南京以12820亿元排名第11位,且增速超过8%,实力和潜力都非常不错。而2018年居民人均可支配收入是52961元,实际的增速达到9.1%,同年深圳的人均可支配收入是5.7万左右,南京的实力并不弱。

  2、南京房价发展离不开楼市调控大环境,“稳”是前提。

  南京作为地方城市,其楼市的运行必须要接受国家对楼市调控的大方向指导。在现在“稳房价、房地价、稳预期”的大方向下,即使南京的楼市真正具有很强的支撑,它的整体走势也不可能会单独突出地背离大方向。

  过去20年快速奔跑的房地产业对经济的负面影响越来越大,而目前广义货币的增速在2016年以后已经在2017、2018连续两年处于8%左右的增速,如无意外今年2019也将会平稳地保持这样的增速,相对于2016年以前11%以上的增速,降幅还是比较大的。

  这样的增量除去需要消化人民币贷款总额所产生的利息外,真正产生购买力作用的M2要比实际增速数据要小,同时居民负债率从2015年的不足40%上升到现在的52.6%,这些负债大部分由于楼市引起的。如果保持这样的增速,再过几年将不可想象。所以对楼市进行引导和调控是有必要的,保持楼市稳健将有利于可持续发展。

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