2018-09-14 17:50 每日经济新闻网
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  9月13日,北京住房公积金管理中心发布了多项重磅文件,将对未来市管公积金的提取和贷款使用产生重大影响。

  每经小编(:nbdnews)注意到,未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高额度的120万元。

图片来源:北京日报新媒体图片来源:北京日报新媒体

  此外,在公积金贷款提取、首付比例等方面也出台了大量新规,将对未来希望在北京买房安家的人士产生较大影响。

  关于新政调控目的,文件解释称,是为了坚持“房住不炒”定位,落实北京城市总体规划,引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

  文件显示,这些政策将从9月17日,也就是下周一开始正式施行。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京公积金新政对刚需影响很大,特别是年轻人。

  缴存12年,才能贷120万

  本次新政最引人关注的条例,莫过于贷款额度与公积金缴存年限的挂钩。

  北京住房公积金管理中心相关负责人表示,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

  也就是说,如果22岁大学本科毕业后进入职场,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存12年,也就是33岁左右。

  这位负责人说,“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”

  认房又认贷

  北京公积金个人贷款未来将执行“认房又认贷”政策。“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

  也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。

  新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

  首付比例有所提高

  每经小编(:nbdnews)注意到,和过去统一的20%首付比例相比,采用公积金贷款购房的首付比例大幅提高,并且将根据房屋性质而有所差异:

  购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

  购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

  购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

  购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

  购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

  购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

  另外,为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

  月还款额不超月收入6成

  新政规定,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。

  每经小编(:nbdnews)注意到,如果使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的基准利率计算,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,计算了基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。

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