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2018-12-27 16:34 银行贷款编辑
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  三块地(承包地、宅基地、集体建设用地)改革试点已开展几年,原定2018年收官,根据全国人大常委会会议议题,应该还会延长一年。其中集体建设用地改革内容之一就是经营性集体建设用地入市,现在《土地管理法》修订案提出非农业建设不再必须使用国有土地,是对改革的确认和肯定,是改革前进的趁势。

  从媒体上可以看到,四川省成都市郫都县已成功交易数十宗集体建设用地,价格在80万每亩左右,集体建设用地的资产属性得到充分释放,集体经济组织收入增加,农民也通过分红得到实惠,是一个多赢的举措。

  若修订案得到通过,那么必然使集体建设用地更充分流动,权能更充分体现。对于集体经济组织而言,能够在不改变土地所有权(征收为国有)的情况下实现更多收益;对于集体建设用地使用权人而言,能在更大范围内流动,增加了变现能力;对于集体经济组织成员(农民)而言,集体经济壮大后,能获得更多的集体分红,能享受更多的个人益;对于社会资本而言,土地成本会得到降低。

  从宅基地三权分置,再到非农建设用地不再“必须国有”,中间也在一步步推进宅基地有尝退出,在专做乡村闲置宅基地及农房盘活的美丽新乡村看来,这一步一步为村集体建设用地放开正是为农村的集体建设用地上市扫清法律和政策障碍。农村建设用地只有村集体建设用地,其中又分为宅基地和集体经营性建设用地,宅基地的三权分置,其中使用权现在可以租赁,如果能够流转,与国有土地一样的年限,那将撬动数十万亿的财富价值。

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