扫一扫立即申请
2019-03-06 20:42 银行利率小编
微博 微信 QQ空间

盛宴中传来撕裂的声响,危机仿佛已兵临城下。

今日,楼市再爆大新闻,江西赣县住建局紧急下发通知:停止销售特价房,成交单价不能低于2月价格。

降价促销被叫停,今年发生多次:

1. 邳州降价房企被约谈;

2.浙江一楼盘"买房抽奔驰" ,被监管部门叫停罚款20万;

……

为何企业屡屡顶风作案?屡禁不止?

降价促销是为了快速回笼资金对房企来说,资金的时间成本非常重要。3月份收回来1个亿,和这1个亿到12月才能收回来,差距是很大的。

市场下行,房企负债率高,不得已,房企希望以低价换量来实现资金回流和周转。

房地产行业正面临转折点从2018年四季度开始,出现了全面降温走势。

去年还在高喊提速“高周转”的碧桂园,而今——转向灯都没有打,就开始踩刹车急转弯掉头:在规模和利润面前,碧桂园最终选择了现金流。有的项目即使利润转负,也必须要抢现金流;

房企巨头也弥漫着低迷:万科高喊“活下去”、恒大8折卖房、碧桂园传裁员50%……

01

春风并未吹散冬日的严寒,今年市场仍然偏冷。

地产巨头前两月销售额出现下滑:万科同比降11%,恒大降42%。

楼市传统的金三银四,现在也不复存在了,有的只是降价促销,努力从资金旋涡挣扎出来

不少撑不住的小房企就此告别房地产行业。

想买房的不敢出手,想卖房的难出手,楼市冰封期,买房投资的逻辑都将发生变化,买到就是赚到的好时光已经结束。

随着棚改政策调整,开发商和投资楼市的资金,都有重返一二线城市的迹象。

 

正在是这种背景下,很多开发商在调整战略:加大三四线城市促销力度,能卖的快速卖出。套现资金之后,集中精力到一二线城市拿地。同时,避免资金链出现危险。

02

监管层屡屡出手背后,是高层一直定调“稳房价”。既不是打压,也不是刺激,而是要“稳”。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击: