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2019-07-26 16:13 理财规划小编
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任何时候经济的持续健康发展都需要依赖强大的实体经济做支撑,不管是电商金融还是房地产,他们的蓬勃发展都必须建立在实体经济的根基之上,而未来随着城镇率不断提高,房地产不断饱和,那经济的增长动力就必须依靠实体经济以及消费来拉动。

中国很多城市经济严重依赖房地产,未来存在很大的不确定性。

大家都知道过去十几年房地产一直是我国重要的经济支柱之一,而且对房地产占GDP的比例是逐年上升的趋势的,下图是从2008年到2018年上半年,我国房地产占GDP比重的走势。

从这个数据统计结果可以看出,过去10年房地产占GDP的比重是呈现逐年上升的态势的,2018年我国房地产占GDP的比重已经达到了7%左右。

目前房地产已经成为了很多城市经济发展的重要基础,很多城市无论是GDP还是财政对房地产都有严重的依赖性,比如下图是2018年各省房地产开发投资占GDP比重排名。

从这个排名我们可以看出,目前大部分省份房地产开发投资占GDP的比重都超过了10%,海南房地产开发投资占GDP的比重甚至达到了35%以上,重庆,安徽,云南浙江房地产开发投资占GDP的比重也接近20%。

由此可以看出目前很多省份GDP对房地产的依赖程度是非常高的,这种依赖度在短期之内可能没有太大的影响,毕竟我国目前房地产市场还有一定的增长空间,因为目前我国的城镇率只有60%左右,这意味着我国城镇率仍有有较大的发展空间,但这个发展空间越往后面会越小,如果按照我国每年城镇率新增一个百分点计算,未来15~20年之内,我国城镇率就会达到顶峰。

看到这个估计很多网友就有疑问了,对于严重依赖房地产投资的省份来说,如果未来城镇率达到顶峰之后,房地产投资没有市场空间了,那这些城市将依靠什么来拉动经济的发展呢?

随着城镇化不断提高,住房市场不断饱和,经济的发展最终还是需要靠实体经济和消费来拉动。

我们不否认,房地产在经济发展过程当中所起的作用是非常重大的,目前房地产投资对GDP增长率的贡献已经达到7%左右,而且房地产是一个支柱型产业,它所涉及的上下游产业是非常长的,上游产业有钢铁,水泥,木材,玻璃,机械等等,下游产业则有家电、建材、装修等等。如果把整个产业链计算在内,房地产对GDP的贡献率至少达到10%以上甚至更高。

但房地产终究不是一个长远的策略,毕竟我国目前房地产已经趋向饱和,很多三四线城市的房子空置率已经达到25%以上,随着我国城镇的不断饱和,再加上房子供应不断增加,房子供应过剩将是一个不可避免的趋势,到时候房地产投资也会受到严重的影响。

所以依赖房地产发展的经济是不可持续的,风险也是很大的。而为了摆脱这种困境,目前很多省份已开始着手进行产业升级,把经济的发展重心回归到实体经济当中,因为实体经济才是执政经济健康发展的长远策略,毕竟房地产市场会饱和,但是人类的需求是不会饱和的,只要有人就会有需求,而只要有需求,那实体经济就会有存在的理由。

因此想要保持经济的长远健康发展,一方面是需要靠实体经济,另一方面是靠消费来推动。实体经济和消费是相辅相成的,实体经济为消费提供选择,而消费的增长又带动了实体经济的发展,这是一种非常良性的循环,对于促进社会经济的发展是非常有好处的。

我国有庞大的消费人群,特别是中产阶级消费人群,将会支撑我国未来经济的持续发展。

至于大家所担心的,20年之后当我国的成长率达到75%以上之后,我国靠什么来发展,毫无疑问肯定是实体经济以及消费。

可能有的朋友会担心,我国很多居民已经被高房价给透支了,未来我国的消费还有空间吗?实体经济还能够得到发展吗?这种担心可以理解,但是我认为随着我国产业结构的不断升级,以及供给侧改革的不断推进,我相信未来消费将成为促进我国经济发展的重要动力。

这里面有一个不可忽视的事实是我国中产阶级的崛起,未来5~10年,我国中产阶级的人口数量将会达到5亿以上,这是非常庞大的一个消费人群。

可能现在有很多中产阶级的消费能力不强,因为很多人都被高房价给束缚了,但是未来随着我国居民收入的不断增长,对应的中产阶级的人口将会不断增加,同时大家将会从房价束缚中解放出来。毕竟对于那些已经买房的人来说,每个月还款的金额不会有太大的上涨,即便房贷利率上涨了,但上涨幅度肯定会低于社会收入水平的上涨幅度,这样大家增长的收入很大一部分就可以用于消费。

而且对未来随着很多人房贷结清,大家会有更多的收入投入到消费当中,所以消费将会成为拉动我国经济发展的主要动力,这是我国经济发展到一定的水平之后必然的一种结果,消费的增长动力也会带动实体经济的发展,这才是保持经济健康发展的长久之策。

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