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2019-10-08 18:16 银行贷款编辑
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  虽然上海市是国内一线大城市,但以目前的情况来看,如果着眼于短期的投资,只要调控政策不变,5年内的收益恐怕都难以跑赢银行,而长期来看不确定的因素已经变得越来越多,如果楼市调控成为常态化的长效机制,那未来房产的升值速度将会大大减缓。

  一、房产投资的短期收益受限于目前调控背景,难有大的收获。

  在调控的这两年来,上海房价虽然比较坚挺,也表现也相当平稳,变化的幅度并不大,而现在的调控方向只要还没有改变,那房价向上走40%的可能并不大,因此如果是着眼于短期的投资,那在收益上可能要失望了。

  二、长期来看房产投资的变数比较多,其中调控政策的存续时间和效果是主要的因素之一。

  楼市的长期影响最主要来自长效机制的制订和实施,如果最后还是像以往楼市调控那样完全放松,那楼市重新回归市场化,房价就有可能会像以前一样大幅地上涨,而如果真正把调控作为一个大方向长期施行下来,像德国一样采用各种方式把房地产的金融属性、投资属性不断地弱化,向民生福利的方向做,让更多的人受益,扭转大众对楼市的固有预期和价值观,可以最大限度的避免市场化带来的不良影响,那房价即使上涨也会以协调经济发展的步伐前行。这时候房产投资就没有了以前那样暴赚的现象,但在好的城市或者好的地段作为长期投资的一个选择还是可以的。而如果最后楼市政策向宽松转变,那应该是房产投资客或者炒房者最想见到的结果。

  总的来说,目前国家三令五申“房住不炒”,作为投资者应该与国家的步伐相一致。短期的房产投资是很难有好的收益的,而长期来说需要看最后楼市政策的走向和持续时间,变数较多。

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